La continuidad de la ley vigente sigue complicando el escenario de pago para los inquilinos. Las expensas ya promedian los 37.000 pesos mensuales

Por Patricio Eleisegui

30/04/2023 – 19,17hs

La escalada permanente que evidencia la inflación continúa acelerando el valor de los alquileres, que iniciarán mayo con otro salto histórico. Desde el ámbito de la comercialización señalan que la quietud del Gobierno ante la posibilidad de cambiar la ley vigente sigue pegando en el bolsillo de los inquilinos, que iniciarán el mes próximo con un incremento del 95,4 por ciento en el caso de quienes deben afrontar la actualización anual. A esto hay que añadirle la aceleración que exhiben las expensas, un aspecto que también viene elevándose mes a mes.

La intensidad del aumento que afrontarán los inquilinos en mayo fue confirmada a iProfesional por el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI). Su titular, Marta Liotto, comentó a este medio que la fuerte suba comenzará a regir a partir del primer día del mes próximo.

«La segunda mitad de 2023 nos enfrentará a subas aún mayores a las que venimos teniendo. Esto, producto de que comenzarán a vencerse los primeros contratos pactados con la actual ley. Estaremos cumpliendo el plazo de los tres años que fija la norma», anticipó.

Al mismo tiempo, la escasez de inmuebles juega en contra de cualquier intento por ofrecer alternativas a quienes alquilan y no pueden afrontar estas subas permanentes.

«La oferta reducida dio como resultado la desaparición de las unidades de dos y tres ambientes. Prácticamente no hay inmuebles de esas características que se estén ofreciendo en alquiler. Hoy apenas si se consiguen monoambientes, pero a precios nunca vistos. El mercado está muy mal», comentó Liotto, en diálogo reciente con iProfesional.

La aceleración de las expensas

A este escenario de subas en los alquileres hay que añadir el incremento permanente de las expensas, otro aspecto que se repite, también, cada mes.

Los aumentos en mayo se ubicarán por encima del 95 por ciento.

En ese sentido, un relevamiento de ConsorcioAbierto indicó que en el primer trimestre del año las subas por ese concepto ostentan un acumulado de casi un 9 por ciento.

«La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) correspondiente al mes de marzo fue de 37.004 pesos mientras que en enero fue de 33.960, con lo cual el incremento resultó en un 8,96 por ciento», indicó la firma.

Según el relevamiento, el 18 por ciento de las unidades funcionales en promedio posee deuda de pago. La morosidad en el pago de las expensas es del 30 por ciento, al igual que en la última medición del 2022″, expuso ConsorcioAbierto.

«Asimismo, la expensa promedio (incluyendo deudas) en edificios correspondiente al mes de marzo fue de 50.424 pesos mientras que en enero fue de $46.904 con lo cual la variación de enero a marzo resultó en un 7,50 por ciento», agregó.

Proyecto de ley para recuperar la oferta de alquileres

En simultáneo a este escenario, los comercializadores participaron de la generación de un proyecto de ley que acaba de llegar al Congreso y mediante el cual se proponen una serie de beneficios y alicientes impositivos en búsqueda de recuperar la oferta de departamentos en Capital Federal. La iniciativa propone cambios en Bienes Personales y la alícuota de Ganancias, entre otras alternativas.

Desde el CPI indicaron a iProfesional que el proyecto prevé que todas las unidades inmobiliarias en manos de monotributistas se computen como una sola unidad de negocios. «Y no se los califique como responsables inscriptos cuando superen los 3 inmuebles como lo indica la ley vigente», se aclaró.

La oferta de alquileres extensos atraviesa una merma histórica.

Asimismo, el proyecto, presentado por Fabio Quetglas, de la Unión Cívica Radical (UCR), exime de bienes personales a los inmuebles puestos en alquiler y reduce del 35 al 15 por ciento la tasa de Impuesto a las Ganancias para los ingresos de alquiler para viviendas.

Respecto de esta iniciativa, Quetglas argumentó que «adoptar medidas que atiendan el aspecto impositivo y la carga administrativa que recae sobre los propietarios debería ser algo obligatorio a fin de estimular y facilitar el funcionamiento del sector inmobiliario y contribuir a paliar un problema que se agrava con el correr de los años».

El funcionario sostuvo que, independencia de los aspectos regulatorios, «es posible y necesario generar incentivos fiscales, de modo tal que poner una propiedad en alquiler para vivienda permanente, resulte razonablemente atractivo y se pueda recuperar la oferta».