Este mes se espera una suba que puede llegar al 16%, según el peso que tengan en el valor final los sueldos de los encargados de edificio.

Por iProfesional

02/05/2023 – 08,15hs

El pago de las expensas se convirtió en un verdadero dolor de cabeza para los inquilinos. En los primeros tres meses del año, ya aumentaron 8,96%, y este mayo se espera una suba que puede llegar al 16%, según el peso que tengan en el valor final los sueldos de los encargados de edificio.

«En el rubro de remuneraciones al encargado va a haber un aumento del 20% para abril, además de un 6% más para mayo, otro 6% para julio y otro 6% para agosto por una paritaria reciente», señala a TN David Loisi, de la Liga del Consorcista.

Ese aumento, de acuerdo con el peso que tengan los sueldos de los encargados en la expensa final, tendrá un impacto de entre un 14% y un 16% que se pagará este mes. En junio se afrontará, entonces, el aumento que corresponde a mayo.

«La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) correspondiente al mes de marzo es de $37.004, mientras que en enero fue de $33.960, con lo cual el incremento fue de un 8,96%», indican desde el sitio Consorcio Abierto.

Expensas: por aumento en sueldo de encargados, se esperan subas

Según Loisi, un departamento de dos ambientes de un consorcio -sin ammenities y sin reparaciones complejas-paga unos $20.000 o $25.000 por mes.

«En febrero, se sintió un aumento por el último tramo de las paritarias del 2022. Ahora se vienen una serie de aumentos que irán acompañando la paritaria del 2023. No registramos grandes problemas de morosidad», indica Matías Ruiz, presidente de la Asociación Civil de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal (AIPH).

La mayoría de los edificios activaron mecanismos para ahorrar en expensas. En la mayoría de los consorcios queda poco espacio para mantenimiento correctivo y preventivo: si se rompe algo se emparcha como se puede, pero no hay obras grandes.

Por otro lado, varios consorcios están nombrando encargados sin viviendas o contratando empresas de limpieza y alquilan la unidad que correspondía a la portería. Como no paga expensas, se vuelve más atractiva para el inquilino y genera un ingreso extra para el consorcio.

Además, el consejo de propietarios debería estar pendiente de la planificación de gastos.